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Magnifique bien de caractère à la frontière

€ 610 000
Nouveau

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Découvrez cette magnifique demeure située à Waltzing, un véritable havre de paix offrant 270m² de surface habitable sur un terrain spacieux de 1129m². Idéalement située à seulement 1 minutes de la frontière Luxembourgeoise et à 5 minutes d'Arlon.

Cette propriété, charmante et pleine de caractère, dispose de cinq chambres lumineuses dont une avec un petit balcon, idéales pour accueillir toute la famille ou des invités. La grande salle de bain (avec douche et baignoire) est élégamment aménagée pour offrir détente et confort. Vous bénéficié également de 2 bureaux et de 2 salles de douche, une au rez-de-chaussée ainsi qu'une autre au 2éme étage.

L'espace de vie principal comprend une grande salle à manger et un magnifique salon avec ses murs en pierre qui ajoute une touche chaleureuse et authentique. La cuisine, totalement équipée, est conçue pour satisfaire les amateurs de gastronomie et inclut une belle véranda permettant de profiter de la lumière naturelle tout au long de l'année.

À l’extérieur, le terrain offre un magnifique jardin en pleine nature, parfait pour les activités en plein air ou la détente. Une terrasse spacieuse et intime vous permet de profiter de moments de tranquillité en plein air, tout en admirant la vue sur la foret environnante.

Pour plus de confort, les deux garages offrent un vaste espace de rangement et de stationnement.

La maison dispose également de caves sous toute sa surface

Cette maison combine charme d'époque et confort moderne, située dans un cadre naturel exceptionnel, à proximité des commodités locales. Une opportunité rare à ne pas manquer pour ceux qui cherchent à allier style de vie paisible et fonctionnalité. Prendre contact sans attendre via info@julietimmo.com. Toutes les informations fournies par l'agence sont à titre informatif et non contractuel, elles ne peuvent engager la responsabilité de l'agence et ne dispensent pas les futurs acquéreurs d’effectuer leurs propres recherches.

Informations générales


AdresseRue du Lingenthal 111, 6700 Arlon

Étage2

Nombre de chambres5

Nombre de salles de bain1

Nombre de salles de douche2

Nombre de toilettes3

Nombre de garages2

Nombre de places de parking2

Nombre de places de parking externes4

Surface habitable270 m2

Surface du terrain1129

Largeur de façade12

Performance énergétique


Label PEB
EPC label

Valeur PEB286

PEB total109286

Certificat d'électricitéOui, non-conforme RGIE

Référence PEB20240613007242

Émissions de CO271

Financier


Prix€ 610 000

Revenu cadastral€ 1.127

Part terrain€ 610.000

Confort


ChauffageC.C. au mazout

Cuisineéquipée

VitrageDouble vitrage

ChâssisBois

Construction


Type de construction2 façades

Année de construction1831

ÉtatBon état

ToitNon communiqué

Informations urbanistiques


Droit de préemptionDemandé(e)

PermisDemandé(e)

CitationDemandé(e)

Permis de lotissementDemandé(e)

AffectationDemandée

Agencement


Rez-de-chaussée

Hall d'entrée20.0

Living18.0

Salle à manger18.0

Cuisine18.0

Bureau12.0

Toilette 12.0

Salle de douche3.0

Bureau18.0

Premier étage

Hall de nuit19.0

Salle de bains 116.0

Chambre à coucher 118.0

Chambre à coucher 219.0

Chambre à coucher 318.5

Deuxième étage

Salle de jeux31.0

Chambre à coucher 414.0

Chambre à coucher 512.5

Salle de douche12.0

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